1990年之前，新建商品房整年交易规模仅有1000多万平方米；
1990年以后，中国进入商品房时代，启动开发商土地批租、老百姓抵押贷款等市场化改革。（90年代初，这是一个标志性的时间节点。也是这个节点之后，我国房地产商业化正式拉开一丝帷幕。恒大，万科.....等无数后来的大地产商进入原始积累阶段）
1999年，新建商品房销售量达到1亿平方米
2007年，新建商品房销售量达到7亿平方
2012年新建商品房销量12亿平方米
2018年、2019、2020年，新建商品均稳定在17亿平方米。
以上数据可以清晰地看出，我国的商品房销量一直以一种野蛮的姿态，疯狂增长。
造成这一现象的原因是什么？
概括起来其实就几句话，社会要发展，生活水平要提高，国家在进步，人们对于生活质量要求越来越高。这就是答案。
管中窥豹，2021年的今天，用我上面写的这些话来作为自己买房的参考，依旧适用。
“涝疫之后去看看房吧，以后爸妈来了的话也可以也有个地方落脚。家里实在是太小了，就是不知道这个点买的话合适吗？”
早晨上班，经过小区公园的时候，旁边断断续续地飘来这么一段话。出于职业房产人的习惯，忍不住瞟了眼，原来是一对中年夫妻。此刻两人都是一脸纠结的模样，毕竟对于两口子来说，这不是一笔小钱。
这其实仅仅只是生活当中的一个缩影
相信很多朋友对待买房的心情也差不多，好似少女初恋，害怕心上人不来，更害怕心上人乱来。脸上纠结，心头郁闷，伤人脑筋。
听完之后，我摇了摇头，继续走在上班的路上，只是脑海里却不自觉地咀嚼着夫妻两人的问题。
为什么会这么念念不忘呢？因为作为一个职业房产人，我清楚地知道脚下城市的房屋交易量，伴随着国家的各项宏观调控，房价政策，目前来讲确实拽住了一些有意愿购房人的脚步。
不说其他，就说最近两天住建部房地产市场监管专家张其光就曾表态：对于楼市调控工作不力、导致房价过快上涨的城市会被予以问责。
紧随其后的就是以住建部为首的8部门联动，表示要对房地产行业进行整治，恢复市场顺序。住建部刚有动作，央行同样发声，概括起来就是三个字“稳房价”。
无独有偶，一天时间内，多个省市发出调控令。出台了一条条针对房地产行业的政策，针对的主要就是房贷和买房资格。
国家调控市场是一方面，底下人民的核心需求又是另一方面
据研究表明，当前中国城市化率已达60%，对比某些发达国家的70%-80%显然还有一段不短的路程要走。
其次就是，房产大势看人口，以一线城市广州为例，人口超过1800万。而一个城市的房产价值，评判标准的核心永远是相对的人口。长期看人口，中期看土地，短期看金融这并不是套话。因为这段话早已在中国20年城镇化发展下，得到了佐证。
最后就是因为疫情原因，各行各业和民众生活都受到了较大影响。这就直接导致了购房者的消费意愿，买房情绪，以及置房需求出现短期降低。购房压力变大，变化最明显的就是房产交易量直线下滑。
然而“涝疫”只能让需求推后，并不能让需求消失。
越压缩越反弹，市场的规律可以从无数变化中分析得来。
“（2020年2月）中指调查近期收集到近3000份有效线上调研问卷，统计结果显示
若没有疫情，49%的参与调研的网友在春节期间及接下来的一个月有购房计划
因为疫情而推迟购房计划的比例达到70%，短期需求有延迟入市倾向”
购房计划压缩，是不是意味着当“涝疫”过后，曾经被压缩的计划，会以一种狂野的姿态席卷房地产行业？谁也不知道
“北上广深这几个一线城市买房压力大，其他稍次一些的就会轻松很多。而且兜里子弹够不着这几个一线，有其它城市值得投资吗？”
有位朋友曾经问过我这样一个问题，我是这么和他说的
我说，那你可以记一下这几个词语
区域中心城市：省会城市和同级别中心城市
城市群：以超级大城市为中心400~500千米为半径范围内的城市，构成城市群。
都市圈内小城市：以超级大城市为中心，50~70千米为半径画一个圈就构成一个大都市圈
以上三个地方，在未来必定会是房地产行业的热点地带
这就和我之前提到过的那句话一样，20年前的房地产之路是一往无前。20年后的今天，乃至未来，房地产市场必将进入分化状态。
超级大都市，中心城市，城市群，都市圈这些地方的房地产将鲸吞绝大部分分化之后的房地产红利，房价继续看涨。而二三线小城市的房地产则会逐渐趋于平稳，或有小涨小跌这样一个状态。
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